As-built que documenta o executado com precisão técnica
Levantamento topográfico do que foi de fato construído, comparado ao projeto original. Documentação fundamental pra encerramento de obras, due diligence e operação. Equipe com +20 anos de experiência no setor
Equipe própria em Cuiabá com estação total, GNSS e drone. As-built de obras civis, mineração e infraestrutura. Visita técnica sem custo na Grande Cuiabá. Equipe com +20 anos de experiência no setor
Equipe móvel em campo em todo MT pra as-built de qualquer obra. Profissionais com +20 anos de experiência no setor
Atendemos em todo o Brasil com as-built profissional. Equipe com +20 anos de experiência no setor
Quando o as-built não pode faltar
Encerramento de obra
Documentação técnica do que foi entregue, exigida em contratos e habite-se
Due diligence
Validação técnica antes de aquisição, fusão ou financiamento de ativos
Operação e manutenção
Base atualizada pra planejar manutenção, ampliações e intervenções futuras
Compatibilização
Verificação de divergências entre projeto e executado, evitando passivos
Equipe com +20 anos de experiência, equipamentos próprios e responsabilidade técnica
Equipe com +20 anos de experiência
Profissionais experientes em as-built de qualquer escala
Responsabilidade técnica registrada
Profissional habilitado, responsabilidade técnica formal a cada projeto
Estação total + GNSS + drone
Tecnologias combinadas pra captura precisa de ativos complexos
Entregáveis prontos
Plantas, relatórios e arquivos CAD/GIS prontos pra documentação final
O levantamento do que foi construído de verdade, não do que estava no projeto
As built é a expressão inglesa para "como construído". É o levantamento feito depois da obra pronta, ou de uma etapa dela, para registrar a geometria real do que ficou executado. O projeto diz o que era para ser. O as built diz o que é
Entre um e outro quase sempre existe diferença. Fundação que saiu alguns centímetros do eixo, greide de rua que subiu para resolver drenagem, tubulação que desviou de um obstáculo que ninguém tinha previsto. Nada disso é erro necessariamente, faz parte de construir. O problema é quando essa diferença não fica registrada e aparece anos depois, na hora de reformar, ampliar, vender ou responder a uma fiscalização
As situações em que o as built deixa de ser opcional
Entrega de obra pública
Contrato com órgão público costuma condicionar o recebimento definitivo à entrega do as built do executado
Habite-se e averbação
Prefeitura e cartório comparam o construído com o aprovado. Divergência não registrada trava a averbação da construção
Medição e pagamento
Quando a medição é por quantidade executada, o as built é o documento que sustenta a fatura diante do contratante
Reforma e ampliação
Projetar em cima de planta antiga é apostar. O as built dá o ponto de partida real para o novo projeto
Rede enterrada
Água, esgoto, drenagem e elétrica precisam ser levantadas antes do aterro. Depois de cobrir, o custo de descobrir é alto
Perícia e litígio
Em disputa sobre execução, o levantamento com responsabilidade técnica registrada é prova, não opinião
Ativo industrial
Planta de fábrica muda o tempo todo. O as built periódico mantém o cadastro do ativo confiável
Rodovia e pavimento
Greide, seção e drenagem executados, comparados ao projeto, com a memória de cálculo do volume movimentado
Arquivo que o projetista abre e usa, não um PDF para arquivar
O entregável varia com o tipo de obra, mas o princípio é o mesmo: você recebe em formato editável, georreferenciado e com a memória de como cada número foi obtido
Desenho em CAD
Planta, cortes e detalhes do executado, em DWG, com camadas organizadas e cotas amarradas a um referencial
Nuvem de pontos
Quando o levantamento usa scanner ou drone LiDAR, a nuvem classificada vai junto. É a fonte, e permite remedir depois sem voltar a campo
Relatório de divergências
A comparação entre projeto e executado, apontando onde e quanto diferiu. É o documento que resolve discussão
Modelo 3D
Para obra industrial ou estrutura complexa, o modelo tridimensional do que está em pé, compatível com o fluxo BIM
Memória de cálculo
Volumes, áreas e quantitativos com a conta aberta, auditável por quem contratou e por quem fiscaliza
Responsabilidade técnica
Registrada no conselho por profissional habilitado. Sem isso o documento não tem valor perante órgão nem em juízo
A técnica muda conforme a obra, e essa escolha é técnica
Não existe um método único que sirva para tudo. Em obra de edificação, a estação total e o nível trabalham melhor, porque o que importa é a cota de piso, o prumo do pilar e a posição do eixo, medidos ponto a ponto com precisão milimétrica
Em obra linear, como rua, rodovia ou canal, o drone cobre quilômetros em uma manhã e devolve o greide inteiro, o que a pé levaria dias. Em ambiente industrial denso, com tubulação e estrutura metálica por todo lado, o scanner a laser resolve o que nenhuma das duas resolveria, porque captura milhões de pontos por segundo sem precisar mirar em cada um
O que não muda é a amarração. Todo levantamento sai apoiado em uma referência conhecida, com GNSS geodésico pós-processado, para que o as built de hoje converse com o levantamento de amanhã e com o projeto original
As perguntas que mais ouvimos sobre as built
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Comparamos item a item: área, entregáveis, prazo e responsabilidade técnica registrada. Orçamento com escopo menor não entra na comparação